房產稅與房地產稅_國內動態 - 寧波房產超市網

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          房產稅與房地產稅

          nana2019年07月30日 10:36   
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          [導讀]房產稅與房地產稅

          寧波房產超市網7月30日訊

           

                 對此,有些人可能會有疑問,“房產稅”不是還在立法嗎?怎么上海已經開征了,現在還要降低了?
          房地產稅是一個全新的稅種,而目前在全國的推進,還停留在“立法規劃”的層面。在什么時間、以哪種形式開始征收,以及征收的對象、免征的范圍等涉及到具體執行的有關問題屆時都會出臺。但提到房產稅,很多購房者都會把它與房地產稅混為一談。那房地產稅和房產稅到底有何不同呢?


                 接下來為大家歸納幾點。


                 什么是房產稅?


                 它是以房屋為征稅對象的一種稅,一般會按房屋的計算稅收余值或者是租金收入為計稅的依據進行收稅,是向產權人征收的一種財產稅。
                 實際上就是已經擁有房子的人,每一年都要為自己的房子納稅了。


                 什么是房地產稅?


                 房地產稅其實是一個綜合性的概念,凡是與房地產經濟有直接的關系的稅都屬于房地產稅。在我國,房地產稅包括房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地稅、契稅、耕地占用稅等。其中房地產稅收入在我國,占地方稅收的70%以上。
                 實際上就是房地產稅是一棟房子從買地到建造,再到出售,所有環節都要征稅,而房產稅只是房地產稅中的一環!

                 房產稅和房地產稅有何區別?


                 由以上定義可以看出,房地產稅和房產稅是有區別的,主要的區別在于——房產稅作為財產稅,其征稅對象為房產,而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。

                 房產稅怎么交?


                 我們目前的房產稅征收依據是來源于1986年9月頒布的《中華人民共和國房產稅暫行條例》,條例中規定:
                 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。(上海之前為依照房產原值一次減除20%的余值計算繳納)。沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。


                 房地產稅的實施條件:

                 1、需要依靠不動產統一登記制度
                 需要依靠不動產統一登記制度,搞清楚全國的房產數量,這些房產分布在那些人手里。根據相關數據,再行確定房地產稅的征收對象、征收標準和相關稅率。


                 2、房地產稅里“土地”部分的稅如何征收
                 在購買商品房時,房價中已經包括開發商獲取土地時繳納的土地出讓金,這就意味著土地使用年限內,已經一次性繳清的租金。從房產稅到房地產稅,雖然一字之差,意思卻有著天壤之別。后者要真正落地,不僅需要做大量鋪墊性工作,更重要的是要進行土地制度、稅收制度的變革。房產統一信息、土地出讓制度是否改變、土地產權如何明晰、出讓金和稅收是否平衡,都是看起來簡單,落地起來卻很難。

          來源:百度

           

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