寧波樓市7月成交月報_本地樓市 - 寧波房產超市網

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          寧波樓市7月成交月報

          呼呼呼呼呼嘿2019年08月02日 15:30   
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          [導讀]寧波樓市7月成交月報

          寧波房產超市網8月2日訊

          7月重點資訊

            下半年房價怎么走?樓市調控政策如何?

          2019年房地產市場調控的基調是“穩地價、穩房價、穩預期”,從上述總結來看,上半年樓市似乎沒有交出令人滿意的答卷。下半年,樓市是否能達到預期目標?

          首先,從調控換擋上來看,從全國嚴控到“因城施策”的指導方針變化,體現了調控政策將依然保持穩定、長短結合的節奏不變,同時因城施策的換擋還將在各城市深化到“因區施策”。例如,在南京無房的外地戶籍居民,在高淳賣方只需要有南京居住證,勞務合同或者營業執照,無需再提供近三年累計兩年社;騻稅證明,且只能購買一套。此外,類似對熱點區域進行有針對性調控的政策也將在不同城市呈現,同一城市不同區域的調控分化將成為常態。

          其次,從城市換擋來看,則呈現出在整體穩定的局面之下,不同城市分化加劇,三四線城市房價上漲的現象將在下半年出現分化,一二線城市仍將保持一定熱度,但熱度更為聚焦到強二線城市,三四線及以下城市在五大城市群仍將保持一定熱度,但部分三四線城市或將迎來降溫潮,這一現象值得關注。

          最 后,從用戶心態來看,用戶對于后市看平的心態已經占據主流。今年上半年市場心態的重要轉折點在5月,5月也是2019年以來第 一次出現用戶和經紀人信心指數出現雙降的月份,用戶信心指數的下降明顯大于經紀人。因此,2019年市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局,整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。

          寧波市土地出讓

          7月寧波市有10塊住宅用地出讓



          寧波市土地成交

          7月寧波市有11塊住宅地塊成交






          預售許可證領取

          7月新增供應23盤,共計7274套住宅,總建筑面積約86.15萬方。



          寧波市住宅量價走勢

          7月市五區商品住宅共成交137.36萬方,共成交12141套,成交套數環比下降22.57%

          總套數銷量排行奉化區的恒大·御海天下排在首位,成交761套

          7月備案均價為15904.09元/㎡,環比**0.07%


          成交主力面積以100-120㎡為主


          成交區域

          7月成交量以慈溪市為最 高


          7月備案均價以海曙區為最 高


          成交TOP 10

          近期加推項目集中備案上榜


          區域市場—海曙區

          7月海曙區共備案696套住宅,備案面積約9.37萬方,備案均價29271.29元/㎡;

          海曙金茂府集中備案94套,備案均價36275.57元/㎡支持區域成交量。



          區域市場—鄞州區

          7月鄞州區共備案876套住宅,備案面積約10.94萬方,備案均價28751.61元/㎡

          上湖城章集中備案166套,備案均價31067.54元/㎡支持區域成交量。



          區域市場—江北區

          7月江北區共備案536套住宅,備案面積約7.0萬方,備案均價20758.14元/㎡;

          萬科·云谷集中備案110套,備案均價18902.45元/㎡支持區域成交量。



          區域市場—鎮海區

          7月鎮海區共備案386套住宅,備案面積約5.33萬方,備案均價17553.79元/㎡。

          廣洋海尚國際集中備案147套,備案均價18230.25元/㎡支持區域成交量。



          區域市場—北侖區

          7月北侖區共備案950套住宅,備案面積約10.96萬方,備案均價18776.31元/㎡。

          中南漫悅灣集中備案253套,備案均價19012.54元/㎡支持區域成交量。



          區域市場—奉化區

          7月奉化區共備案1765套住宅,備案面積約17.65萬方,備案均價12033.24元/㎡。

          恒大·御海天下集中備案761套,備案均價9015.68元/㎡支持區域成交量。



          區域市場—慈溪市

          7月慈溪市共備案4557套住宅,備案面積約49.35萬方,備案均價12603.38元/㎡。

          卓 越·蔚藍海岸集中備案683套,備案均價13246.88元/㎡支持區域成交量。



          區域市場—余姚市

          7月余姚市共備案984套住宅,備案面積約11.34萬方,備案均價12142.70元/㎡。

          榮安中南新悅府集中備案190套,備案均價10770.79元/㎡支持區域成交量。



          區域市場—象山縣

          7月象山縣共備案755套住宅,備案面積約8.76萬方,備案均價12163.55元/㎡。

          石榴·十里春風備案141套,備案均價9392.16元/㎡支持區域成交量。



          區域市場—寧?h

          7月寧?h共備案636套住宅,備案面積約6.69萬方,備案均價10927.95元/㎡。

          金宸臺小區集中備案270套,備案均價12911.91元/㎡支持區域成交量。



          來源:寧波房產超市網

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