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          看下你的工資,推薦你可以買的房子,寧波工薪階 層購房精細推薦!

          太陽與野花2019年09月10日 16:23   
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          [導讀]如果要問近幾年年輕人最關心的事是什么?有人說愛情,有人說工作,可這些都離不開一個遮風擋雨的地方——房子。來到一座城,住在出租屋里,這只能說是單戀,因為很難有真切的歸屬感。
            如果要問近幾年年輕人最關心的事情是什么?有人說愛情,有人說工作,有人說家庭,可是這些都離不開一個遮風擋雨的地方——房子。來到一座城市,住在出租屋里,這只能說是一場單戀,因為我們很難有真切的歸屬感。而購房給我們所帶來的是切切實實的安全感。
            這樣的一句話可以道盡千萬在外打拼者的辛酸淚,雖然有些傷感,但卻是不爭的事實,也是無數年輕人繞不開的話題。那么要想擁有一套屬于自己的房子,究竟要多少月薪才能夠買房還房貸呢?

            近年來,寧波的樓市可謂是熱鬧非凡,房價也是水漲船高。以下是2019年以來寧波市五區新房的成交均價,其中8月份的成交均價達到25091元/㎡。

            以一套100平米的房子為例,房屋總價251萬元,進行商業貸款,首付三成約75.3萬,按揭30年,按等額本息還款方式來計算,月供要9341元。而銀行對個人的貸款要求是不能低于月度還款額的2倍。如果想要順利通過銀行的貸款審批,月薪就要差不多2萬!
            這是不是太難為我們了?作為普通的上班族,可以說要達到這樣的水平真的是難如上青天。
            根據2018年勞動工資年報,2018年寧波市全部單位在崗職工(含勞務派遣)平均工資為70780元,比上年增長7.9%。以下是寧波近十年平均工資的狀況。


            我們都想擁有屬于自己的房子,房子帶給我們歸屬感,而房價只能給我們帶來傷感!
            接下來,我們就從寧波各區域的價格來看,我們的月薪適合在哪里買房呢?以下是2019年上半年寧波市各區縣的新房成交均價。
          區域    新房成交均價
          海曙區 27670.66元
          鄞州區 29857.20元
          江北區 22186.67元
          北侖區 17614.51元
          鎮海區 19509.11元
          奉化區 12392.36元
          象山縣 10468.41元
          寧?h 12933.53元
          余姚市 12234.13元
          慈溪市 12188.33元

                 月供3000-5000元

            房貸利率上浮15%,月供3000-5000元,去掉首付之后,貸款總額約52-87萬,由于貸款總額占總價的七成,所以房屋總價約74-124萬。

            以寧波樓市的現狀來說,這個價格內的房子數量較少,主要以小戶型為主,或者尚處于待開發地區,這是大家要根據實際狀況來選購房子。
            1.卓 越蔚藍海岸
            項目地址:杭州灣大道與濱海五路交匯處西南角
            項目優勢:卓 越集團進駐杭州灣大灣區,引 領卓 越時代潮流跨出宏偉步伐,落戶灣區,打造人居標桿項目,百萬方TOD國際生態大城-卓 越·蔚藍海岸(全球第四座卓 越·蔚藍海岸),總占地面積約33萬方,總建筑面積約110萬方,為客戶構建藝術美宅的同時,打造了集住宅、商業、辦公于一體的大型綜合社區。
            戶型參數:2室2廳1衛1廚,建筑面積約75.00平米
            建筑面積:約75.00㎡
            參考價格:95萬元/套
            參考首付:28.5萬

            參考月供:3529.17元(商貸7成,供30年)

            2.余姚陽光城翡麗灣
            項目地址:余姚市低塘街道歷山村
            項目優勢:陽光城翡麗灣是中國房產20強陽光城集團在余慈的首 個標桿力作,位于余慈中軸之上,交通便利,知名商圈覆蓋,依托姚北新城發展利勢,項目打造了萬方集中式景觀園林,搭配360度健康家社區空 間,是由13幢高層、131套合院以及4600方商業組成的高品質院墅社區。
            戶型參數:3室2廳2衛1廚, 建筑面積約116.00平米
            參考總價:99萬元/套
            參考首付:29.7萬
            參考月供:3677.77元(商貸7成,供30年)
            3.藍光雍舜府
            項目地址:余姚市梨洲街道城東路與遠東中五路交匯處
            項目優勢:藍光雍舜府,由中國地產21強的藍光地產匠心之作。以全國TOP4的“雍錦系”產品,敬獻余姚。項目位于余姚市梨洲街道保利商業中 心旁,坐擁未來“10座商業、5所學校、3大公園、2所醫院、1處科技城”,構筑兼顧城市繁華+人居生活的理想狀態,成為未來余姚理想生活社區。項目規劃總建筑面積約34萬方,社區規劃遵循風 水定理,涵蓋城市院墅及花園高層兩大產品,配合“雍錦八景”打造全季景觀打造全齡樂享互動社區。
            戶型參數:3室2廳2衛1廚, 建筑面積約98.00平米
            參考總價:108萬元/套
            參考首付:32.4萬
            參考月供:4012.11元(商貸7成,供30年)
            4.觀山名邸
            項目地址:余姚市鳳元路2號
            項目優勢:觀山名邸位于余姚城南新城地塊。城南新城借助水系脈絡,引入城市綠道與慢行理念,打造余姚市“悠閑慢生活”示范區,串聯余姚黃山兒童公園-萬達城市綜合體,形成休閑文娛一體!
            戶型參數:3室2廳2衛1廚, 建筑面積約121.00平米
            參考總價:109萬元/套
            參考首付:32.7萬
            參考月供:4049.3元(商貸7成,供30年)
            月供5000-7000元
            房貸利率上浮15%,月供5000-7000元,去掉首付之后,貸款總額約87-122萬,由于貸款總額占總價的七成,所以房屋總價約124-174萬。
            這個價格在寧波不算高,但要想在市五區買到一套不錯的房子還是有點困難,但是也有不少優質房源。
            1.卓 越維港
            項目地址:環山路與黃山西路交匯處
            項目優勢:卓 越維港地處寧波市北侖區環山路與黃山西路交匯處,由建面約95-126㎡純洋房產品組成。項目背山瞰江,三面環水寫意半島,盡攬一 線水岸之風光;穿山疏港高速、江南路、通途路等主干道通達全城;地鐵2號線(在建)、6號線(規劃)雙軌交通,串聯東部新城、北侖、鎮海等多個城區版塊。2018年,卓 越集團將簡潔寫意的現代建筑,融于繁茂蔥蘢中,致力于打造北侖小港板塊人居典范。
            戶型參數:3室2廳2衛1廚, 建筑面積約95.00平米
            參考總價:171萬元/套
            參考首付:51.3萬
            參考月供:6352.51(商貸7成,供30年)
            項目地址:孫塘北路與潮塘江交匯處
            項目優勢:金地中梁江灣世家,全球第六座金地TOP世家系作品,同時也是繼鴻悅、印象劍橋之后,金地深耕慈溪8年的迭代力作。本案也將傾注金地30年人居大成,和對慈溪人居的匠心洞察,塑造更契合時代審美與品位的世家生活方式。
            戶型參數:4室2廳2衛1廚, 建筑面積約125.00平米
            參考總價:173萬元/套
            參考首付:51.9萬
            參考月供:6426.81元(商貸7成,供30年)
            3.紫宸府
            項目地址:余姚中山北路與北環東路交叉口
            項目優勢:紫宸府,地處余姚北環東路與中山北路交叉口,周邊商業、交通、醫療、教育、公園等城市配套醇熟。項目周邊路網干線發達,距余姚北站、余姚站、余姚汽車東站直線距離僅約2.5公 里,坐享四通八達的便捷生活。近享華潤五彩城、眾安銀泰城、嘉悅廣場、余姚人民醫院等2公 里生活圈。項目占地約3.4萬方,建筑面積約11.5萬方,綠地率為30%,容積率為2.5,共規劃了8幢高品質水岸洋房,致力于打造余姚北城板塊人居典范。
            戶型參數:3室2廳2衛1廚, 建筑面積約120.00平米
            參考總價:144萬元/套
            參考首付:43.2萬
            參考月供:5349.48元(商貸7成,供30年)
            4.半山美廬
            項目地址:興誠路和金舜西路交匯處
            項目優勢:半山美廬是余姚 新中式住宅項目;項目坐落興誠路和金舜西路的交匯處,南靠鯉魚山,北臨余姚瑞云 。600米出門即到銀泰城,2.5公 里可到五彩城、嘉悅廣場及余姚市人民醫院,5公 里即到余姚老城區、余姚北高鐵站。城北有2條主干道新建北路和北環西路,我們的項目就是位于這2條主干道也是城市中軸線的旁邊,未來擁有極大的發展 ?梢院茏孕诺恼f,我們的項目周邊基礎設施完善,配套齊全,交通便利, 環繞,自然景觀優美,入則寧 靜,出則繁華,是居住聚財的風 水寶 地。
            戶型參數:4室2廳2衛1廚, 建筑面積約141.00平米
            參考總價:141萬元/套
            參考首付:42.3萬
            參考月供:5238.03元(商貸7成,供30年)
            月供9000-11000元
            房貸利率上浮15%,月供9000-11000元,去掉首付之后,貸款總額約156-191萬,由于貸款總額占總價的七成,所以房屋總價約223-273萬。
            月供到了1萬左右,所選樓盤基本向市中 心靠攏,但相對的,總價不變的情況下,越靠近市中 心,那么所能夠選的戶型也就越小。這時,大家一定要明確自身需求,合理選擇適合的樓盤。
            1.城投悅江灣
            項目地址:鄞奉路與尹江路交界處
            項目優勢:城投悅江灣,作為寧波本土地產城市巨擘——寧波城投置業,深耕老海曙的又一塔尖鉅作,肩負著一座城市的理想與未來,薈萃寧波城市都心生活精華。
            項目東至澄浪堰河,西至立交路,南至尹江岸路,毗 鄰南塘老街,正位老海曙。項目占地約18670平方米,總建面積約54200平方米,由5棟高層住宅和沿街商業組成,主力面積為90-140m2。
            戶型參考:2室2廳1衛1廚, 建筑面積約84.00平米
            參考總價:244萬元/套
            參考首付:73.2萬
            參考月供:9064.39元(商貸7成,供30年)
            項目地址:廣藺路和聯豐路交叉口
            項目優勢::榮安桃李郡為桃花源升級之作, 項目位于海曙區集士港鎮,周邊生活配套完善,緊鄰 奧特萊斯、華潤萬家等商圈,滿足日常生活,且項目周邊環境幽靜,鬧中取靜,高層:102㎡,三房兩廳兩衛;123㎡四房兩廳兩衛。洋房:103㎡,四房兩廳兩衛;126㎡四房兩廳兩衛。疊墅:125㎡—196㎡
            戶型參數:4室2廳2衛1廚, 建筑面積約123.00平米
            參考總價:264萬元/套
            參考首付:79.2萬
            參考月供:9807.38元(商貸7成,供30年)
            項目地址:金達南路與立德路交匯處
            項目優勢:榮安勸學里項目位于鄞州下應東南新城,下應中 心小學東側,項目總建面積約7.8萬方,共計9幢高層住宅。東南新城是未來鄞州區重點發展板塊,項目周邊書香氛圍濃厚,十分宜居且交通便利,可快速直達鄞州中 心區、南部商務區及東部新城
            戶型參數:3室2廳1衛1廚, 建筑面積約89.00平米
            參考總價:256萬元/套
            參考首付:76.8萬

            參考月供:9510.19元(商貸7成,供30年)

            月供11000元及以上
            房貸利率上浮15%,月供11000元以上,去掉首付之后,貸款總額約191萬,由于貸款總額占總價的七成,所以房屋總價約273萬以上。這樣的工資水平其實滿足大部分對優質樓盤的需求,也完全可以去買到一些市中 心范圍內的新房,選購余地非常的大,不過這一水平的樓盤可是非常的搶手,能不能搶得到就看大家的運氣了。
            此月供范圍所能購買的樓盤眾多,例如龍湖坤和天境 、金地華章 、豐匯城 、合能楓丹江寧 、姚江里 、海曙金茂府、海語天下等等,在這里小編就不一一例舉了,更多關于樓盤的資訊可自行查看寧波房產超市網。
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