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          如此的政策和監管碰撞,寧波樓市也許當下最適合買房!

          松萩2019年10月17日 12:56   
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          [導讀]寧波樓市經過半年多的“小陽春”,終于在第四季度進入理性階段。國慶前,寧波主城區幾個樓盤爭相加推,但結果是成績略平,連房價較第 一批次也沒有多大的提升。

                  寧波樓市經過半年多的“小陽春”,終于在第四季度進入理性階段。

                國慶前,寧波主城區幾個樓盤爭相加推,但結果是成績略平,連房價較 批次也沒有多大的提升。近期的土拍市場也再沒出現 ,一些明星地塊甚至頻頻以低價底價成交,像極了行情反轉的前兆。

                  目前銷售市場基本符合現行政策調控的所有預期——收放自如,穩定為主。這顯然比前一個周期的“一限就死,一放就瘋”的模式高明得多。

                  現階段可能是今年以來買房的 時機。在目前相對穩定的態勢下買房是一個比較理智的選擇。


                  01

                  從供需角度來看,截至上周,寧波市六區的靜態庫存周期為4.4個月,遠比五年前約18個月的庫存周期健康,因此不會出現大幅下降。同時,也沒有短期激增的跡象。平價走量將不僅僅是個別房企的心愿,而會成為大勢所趨。

                  02

                  從政策角度來看,自108日開始,新公布的LPR正式實施,而這與之前的商業貸款利率幾乎相同,大背景就是穩定。

                  買房貸款利率政策發生變化:新發放商貸利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成;二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點;商業用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

                  業內人士對此的解釋是,盡管目前保持穩定,但LPR將像達摩克利斯之劍,永遠懸在頭頂。像上海一樣,首套利率可以根據LPR的基礎調整點數,也可以根據市場情況隨時進行累加。

                  03

                  與此同時,房地產市場的金融監管并沒有放松。

                  隨著人才政策和落戶政策的全面放開,虹吸效應將持續盤活于圈外,而圈內也會形成良性互動。

                  在這一階段不僅會有精明的購房者出現,而且此時購買土地的企業的實力和水平也會相當高。就像是資本市場的反向操作法:在大家都看多(漲)的情況下賣出,在大家都看跌的情況下買入。如果這種方法操作得當,它將是是最獲利的方法之一。舉個例子:華潤底價摘得江北 星湖地塊、萬科一萬五千多拍到高新地塊、東投零溢價獲得東部新城 商住地塊、綠城一萬兩千多拍得甬江 江景地塊……

                這是不是與當年的市場驟冷非常相似,龍湖拍到東錢湖地塊、金地拿到老江東地塊,而隔了一年之后大家都覺得劃算。

                  實際上,買房也是這樣。由于各種政策調控和深入的資本監管,目前寧波樓市最適合購房的原因有以下3:

                  1、圈外的走量持續,但由于總體市場原因和限價要求房價并沒有瘋漲。

                  2、圈內的一些頂豪盤也被限價,比如江山萬里瑯峰。

                  3、適合中產群體的 區樓盤價格出現裂口:比如下應四盤的定價都非常平穩,綜合幾大區域來看,性價比非常高。

                  如此的政策和監管碰撞,寧波樓市也許當下最適合買房!

                  如果用長遠的眼光來看,在現階段買房,你不僅能住上自己滿意的房子,未來發展 值 空 也是可以期待的。

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